房屋如何办理抵押贷款？
一、明确贷款需求
1、贷款金额
房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成；如果该房子还处于按揭中，则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金；如果抵押房屋为公寓，那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。
2、贷款年限
房屋抵押贷款，1-30年期的产品都有。一般来说，年限越长利率越高。而且有的抵押产品提前还款要支付违约金，所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。
3、消费贷还是经营贷
在有营业执照或者能办营业执照的情况下，优先选择抵押经营贷。在明确了自身贷款需求后，我们再去匹配银行及合适的抵押方案。然后，就是按着流程一步一步走即可
二、梳理贷款流程
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
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